14.08.2025
Цены на вторичное жилье выросли и продолжат увеличиваться из-за активного спроса со стороны покупателей. По мнению экспертов, такой скачок произошел после снижения ключевой ставки.
Если раньше ставка на уровне 18% считалась заградительной, то за 16 месяцев низкой доступности кредитов на вторичном рынке накопился значительный объем отложенного спроса. По оценкам специалистов, интерес к покупке готового жилья вырос на 15–17%, а количество ипотечных консультаций увеличилось на 8–10%.
Снижение ключевой ставки до 18% спровоцировало рост спроса на вторичное жилье на 15–20%. Эксперты предупреждают, что такая ситуация может привести к перегреву рынка из-за сочетания нового и сезонного спроса. Это неизбежно повлечет дальнейший рост цен. Кроме того, продавцы уже начали сокращать скидки, которые в 2025 году достигали рекордных 6,4%.
Активность проявляют не только те, кто планирует покупку в ипотеку, но и те, кто копил средства на депозитах для улучшения жилищных условий.
Несмотря на смягчение ставки, Центробанк намерен сохранять жесткую денежно-кредитную политику, ограничивая кредитование. По базовому сценарию регулятора, в следующем году ключевая ставка может снизиться до 12–13%.