16.09.2016
Сегодня многие люди покупают квартиры в новостройках. Это более выгодное приобретение по нескольким причинам. Во-первых, стоимость квадратного метра в новостройке ниже, чем у готового жилья. Во-вторых, процентные ставки по ипотеке на новостройки более выгодны.
Но как выбрать надежного застройщика? Что для этого необходимо знать?
Для начала необходимо ознакомиться с учредительными документами компании-застройщика, подтверждающими, что юридическое лицо существует на законных основаниях:
- Устав компании
- Свидетельство о государственной регистрации, о постановке на учет в налоговом органе
- Выписка из ЕГРЮЛ
- Протокол о назначении руководителя
Далее, нужно изучить документы, которые подтверждают право застройщика на строительство:
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Договор аренды земельного участка
Во-первых, это разрешение на строительство, здесь нужно обратить внимание на срок действия разрешения, а также на строительство какого объекта выдано это разрешение. Другим важным документом является проектная декларация, в ней содержится вся информация о строящемся объекте недвижимости. В-третьих, нужно ознакомиться с договором аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, либо, если земельный участок находится в собственности застройщика, нужно убедиться в наличии соответствующих документов.
Нелишним будет проанализировать и такую информацию о застройщике, как финансовые показатели, реализованные проекты за последние 3 года, аудиторское заключение о компании.
Также о надежности застройщика говорит и наличие аккредитации в различных банках. Банк аккредитует застройщика только после тщательной проверки и предоставления им всех необходимых для аккредитации документов.
Следует обратить внимание на инвестиционный договор. Из него можно узнать информацию об источнике финансирования проекта. Источником могут быть собственные средства, средства кредитных организаций, а также средства дольщиков. Использование собственных средств при выполнении проекта говорит о надежности застройщика.
Еще один важный фактор – наличие страхования ответственности застройщика, то есть страхование риска невыполнения застройщиком взятых на себя обязательств перед дольщиками. Также нужно изучить информацию о страховой компании, застраховавшей застройщика. Страховая компания должна удовлетворять требованиям статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ. Вся информация находится в открытом доступе.
Итак, очевидно, что выбор надежного застройщика при покупке квартиры в строящемся доме дело непростое и очень ответственное. Нужно изучить множество документов, найти кучу информации о застройщике. И сделать это самостоятельно достаточно трудно. К тому же, лучше, чтобы все документы проверил опытный юрист.
В компании НОВЫЕ ДОМА существует внутренний рейтинг компаний-застройщиков, то есть все застройщики нами внимательно изучены и проанализированы. Мы работаем только с надежными застройщиками. Обращаясь в компанию НОВЫЕ ДОМА, вы получаете юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотеки в одном из банков-партнеров по ЛЬГОТНЫМ СТАВКАМ для наших клиентов. И все эти услуги для вас БЕСПЛАТНЫ. Кроме того, вы можете забронировать квартиру прямо в офисе компании, тем самым сэкономите свое время. Оставляйте свои заявки на сайте или по телефону +7 342 205-55-52.