19.01.2017
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходящий на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 N122-ФЗ. Рассмотрим основные изменения в процессе регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Процедура регистрации стала удобнее. Документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра, независимо от того, где расположен объект. Услугу можно получить в электронном виде, не выходя из дома. Кроме того, если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации, их могут доставить в любое удобное место и время. Для этого необходимо будет при подаче заявления указать в нем способ получения "курьерская доставка". Данная услуга является платной.
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В него войдут данные из ЕГРП и кадастра недвижимости. Благодаря этому процессы регистрации права и кадастрового учета будут объединены. Граждане смогут подать 1 общее заявление на обе процедуры.
Сократились крайние сроки регистрации. Регистрация права осуществляется в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет - не более 5 дней. А если в регистрирующий орган будет подано одно заявление на регистрацию права и кадастровый учет, то оно будет обработано в течение 10 дней. Сроки, действовавшие ранее, были в два раза дольше новых. Кроме того, сократились сроки получения выписки об объекте недвижимости. Теперь ее можно получить в течение 3-х дней (раньше было 5 дней).
Отменено свидетельство о праве собственности. Теперь кадастровый учет, регистрация или переход прав на недвижимость будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не потеряют своей силы.
Все данные ЕГРН будут храниться в электронном виде. Новый реестр станет архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По закону данные из него нельзя удалить или изъять.
По новому закону Росреестр обязан оповещать собственников недвижимости обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Так предполагается сократить количество махинаций в отношении объектов недвижимости.
При отправке документов почтой требуется нотариальное заверение всего пакета документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет (ранее достаточно было заверить у нотариуса только подпись гражданина на заявлении). Установлена причина, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя. Определен перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет. По новым правилам увеличен до 51 пункта (ранее действовало 7 причин для отказа).
Разобраться во всех тонкостях новой регистрации сделок вам помогут специалисты компании Центр продажи недвижимости «НОВЫЕ ДОМА», позвоните по телефону +7 342 205-55-52, чтобы получить консультацию, или оставьте заявку на сайте.