Рефинансирование ипотеки

02.05.2017

Как правило, ипотека выдается на довольно длительный период времени. За это время ставки по кредитам могут изменяться, в том числе идти на снижение. Для многих заемщиков изменение ставки по ипотеке на 1-2 % играет существенную роль и может значительно облегчить выплату кредита. В этой статье мы поговорим о рефинансировании ипотеки.

Итак, что такое рефинансирование ипотеки? Под рефинансированием понимается возможность перезаключения кредитного договора на более выгодных для заемщика условиях. Другими словами, выдача новой ипотеки для гашения старой. В связи с тем, что сейчас банки снижают ставки по ипотеке, рефинансирование стало весьма востребованным.

Перезаключить кредитный договор можно как в банке, который выдал вам ипотеку, так и в другом банке. При этом очень важно тщательно изучить новые условия кредитования и оценить экономическую целесообразность этого мероприятия.

В основном банки предлагают следующие виды рефинансирования:

• Уменьшение процентной ставки. В этом случае все предельно просто - чем ниже ставка по кредиту, тем выгоднее для заемщика, так как переплата по кредиту за весь период будет меньше, и сумма ежемесячных платежей снизится.
• Увеличение периода кредитования. При данном виде рефинансирования выгода для заемщика следующая – за счет увеличения срока кредитования сумма ежемесячных платежей уменьшается. Конечно, за весь период кредита заемщик переплатит банку бОльшую сумму за счет увеличения суммы процентов. Но данный вид позволит снизить нагрузку на семейный бюджет уже сейчас.
• Изменение валюты кредита. Этот вид выгоден в том случае, если курс валюты, в которой оформлен кредит, резко подскочил по отношению к рублю, а зарплату вы получаете в рублях.

Когда выгодно использовать рефинансирование ипотеки?

• Если рефинансирование происходит в том же банке, который изначально выдал кредит. В этом случае процедура перекредитования происходит быстро и ,как правило, дополнительные взносы и платежи отсутствуют.
• Если ставка по ипотеке ниже действующей на 2%. Почему это так важно? Потому что при рефинансировании в другом банке нужно учитывать дополнительные расходы, такие как переоценка залоговой собственности, услуги страхования. К тому же, до момента перехода квартиры в залог новому банку ставка может быть увеличена на несколько процентов. И снижена она будет после окончательного оформления всех документов. То есть несколько месяцев придется платить по повышенной ставке.
• Если отсутствуют дополнительные комиссии и платежи по ипотеке, например различные виды страхования. Либо такие платежи должны быть ниже действующих.

Как происходит процедура рефинансирования ипотеки?

Во многих банках используется одинаковая процедура рефинансирования. Она состоит из следующих этапов:

1. Предварительная консультация по рефинансированию.
2. Подготовка клиентом необходимых документов.
3. Рассмотрение банком документов клиента (как правило, 10 рабочих дней). Одобрение сделки.
4. Получение разрешения от текущего банка о передаче залога.
5. Предоставление документов по объекту недвижимости.
6. Рефинансирующий банк производит выдачу нового кредита и перечисляет деньги в первоначальный банк для гашения ипотеки.Рефинансируемый кредит закрывается.
7. Смена залогодержателя по ипотечной квартире. Это самый сложный этап. Он может длиться несколько месяцев. На данном этапе происходит передача закладной из одного банка в другой.

Какие документы необходимы для рефинансирования?

1. Документы по кредиту, который вы хотите переоформить. К ним относятся ипотечный договор и дополнительные соглашения к нему, график платежей, копия закладной на жилье, справка об остатке долга по кредиту, справка о случаях возникновения просрочки по выплатам (при наличии таковых), справка об уступки прав требования по первичному договору.
2. Анкета и паспорт заявителя.
3. Справка о доходах.
4. Копия трудовой книжки.
5. Документы на залоговую недвижимость (на право собственности, оценочные акты).

Как правило, в разных банках разные требования к документам, поэтому это перечень может быть дополнен или изменен.

Итак, рефинансирование ипотеки позволяет заемщику облегчить кредитную нагрузку путем снижения ежемесячных платежей. Если вы желаете рефинансировать ипотеку для начала лучше всего обратиться в ваш кредитующий банк и попробовать договориться с ним. В случае отказа можно поискать более выгодные предложения от других банков. Но при этом следует просчитать все дополнительные расходы, которые могут возникнуть при переоформлении долга, и оценить экономическую выгоду всей сделки.

В компании НОВЫЕ ДОМА вы можете воспользоваться помощью по рефинансированию ипотеки. Мы поможем вам подготовить весь необходимый пакет документов, подберем наиболее выгодный для вас вариант по рефинансированию и избавим вас от необходимости хождения по банкам. Звоните по телефону +7 (342) 205-55-52 или оставляйте заявку на сайте http://noviedoma24.ru/ipoteka/, и мы вам обязательно позвоним.