25.07.2017
Большинство сделок с недвижимостью совершаются в простой письменной форме. Однако для обеспечения защищенности таких сделок законодательством предусмотрена возможность удостоверения сделки у нотариуса. Рассмотрим подробнее сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения.
Для начала определим основные задачи и роль нотариусов.
Нотариусы совершают юридические действия, направленные на обеспечение защиты прав и интересов граждан и организаций.
В России основные функции и обязанности нотариуса включают:
- проверка и подтверждение законности и правильности документов,
- обеспечение правовой безопасности участникам сделки,
- заверение документов,
- удостоверение сделок.
При заверении нотариусом риски по признанию сделки недействительной значительно снижаются. Поскольку нотариус проверяет все данные и законность операции. Нотариус несет полную материальную ответственность за совершенные ошибки и нарушения.
Сделки с недвижимостью, требующие обязательного нотариального удостоверения:
- сделки, где имущество находится в общей (долевой или совместной) собственности. Исключение: сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, сделки по отчуждению земельных долей.
- сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или недееспособному, а также распоряжение имуществом на условиях опеки.
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Закон обязывает нотариально оформлять сделку с недвижимым имуществом в тех случаях, когда ситуация является спорной или существует вероятность нарушения прав одной из сторон. Это как дополнительный инструмент защиты от любого рода мошенничества.
Итак, если вы участник одной из таких сделок, то вам необходимо действовать следующим образом.
Если это сделка по купле-продаже, то сначала составляется предварительный договор между сторонами, где будут прописаны все условия и сроки продажи. На этом же этапе происходит передача задатка. Это как гарантия, что стороны сделки тверды в своих намерениях.
Затем необходимо посетить нотариуса и узнать список документов, необходимых ему для заверения сделки.
Вот примерный перечень документов, которые может потребовать нотариус:
- предварительный договор купли-продажи с условиями сделки (не нужен при дарении или выделении доли),
- правоустанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы, на основании которых возникло право собственности,
- свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось),
- нотариальное согласие супруга на продажу/покупку,
- приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему,
- почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности,
- справка о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии,
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
- если недвижимость покупается с использованием материнского капитала, нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств,
- если в сделке участвуют кредитные средства, нужна копия кредитного договора и закладной,
- если участвуют бюджетные средства, копии сертификатов,
- если участвуют бюджетные займы, копии договоров займа.
Нотариусу вы предоставляете копии документов, для сверки необходимы будут оригиналы.
После того, как все документы собраны и предоставлены, нотариус составляет договор купли-продажи. Его задача составить договор таким образом, чтобы сделка не могла быть оспорена или признана ничтожной. Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у вас срочная сделка.
Затем нотариус приглашает обе стороны сделки на подписание договора. Будьте внимательны, обязательно все проверяйте, прежде чем подписывать документы. При обнаружении какой-либо ошибки вам могут отказать в государственной регистрации договора.
После подписания договора всеми участниками сделки и удостоверения подписей нотариусом, остается последний этап – государственная регистрация сделки. Необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. За регистрацию права собственности необходимо заплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. Сроки регистрации на основании нотариально заверенного договора не более 3-х рабочих дней. Вы можете подать документы на регистрацию через нотариуса, но за дополнительную плату. Сроки при этом не сокращаются.
Заверение сделки нотариусом при использовании материнского капитала.
Если недвижимость была приобретена с использованием средств материнского капитала, то по закону детям должны быть выделены доли в собственности. Если материнский капитал был направлен на первоначальный взнос по ипотеке или за счет этих средств был погашен основной долг по ипотечному кредиту, то после того, как ипотека будет погашена, также необходимо выделить доли в собственности детям. Такая операция подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Стоимость услуг нотариуса.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью складывается их двух составляющих: госпошлины и платы за услугу правового и технического характера.
Размер госпошлины зависит от суммы сделки и рассчитывается как 0,5 % от цены договора, но не более 20 000 рублей.
Стоимость услуг правового и технического характера в Перми и Пермском крае составляет 6 220 рублей (если удостоверение происходит по желанию сторон) или 6 236 рублей(если нотариальное оформление обязательно).
От взимания платы за услуги правового и технического характера освобождаются:
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны - на 100%,
- инвалиды I группы - на 50%,
- несовершеннолетние при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества - пропорционально их участию в договоре.
Таким образом, сделки с недвижимостью, требующие обязательного нотариального удостоверения, довольно трудоемкий процесс, включающий множество нюансов и тонкостей. Такие сделки, как правило, являются спорными, и чтобы сделка не была признана недействительной, нужно соблюдать все требования законодательства. Вы можете самостоятельно провести всю сделку от начала и до конца - обратиться к нотариусу, собрать все документы, заключить договор по отчуждению недвижимости, зарегистрировать его. Но лучше в таких сложных ситуациях обращаться к профессионалу. В компании НОВЫЕ ДОМА специалист по недвижимости будет самостоятельно сотрудничать с нотариусом, поможет вам подготовить весь пакет документов, а юрист компании проверит все документы, в том числе договор купли-продажи, с точки зрения закона. Вы всегда можете обратиться в нашу компанию по телефону +7 (342) 205-55-52 или оставить заявку на сайте http://noviedoma24.ru/