08.11.2016
На сегодняшний день для военнослужащих существуют различные формы получения государственной поддержки при приобретении жилья. В этой статье речь пойдет о военных сертификатах на приобретение жилья.
Что такое военный сертификат?
Военный сертификат представляет собой именной документ, который выдается на конкретного военнослужащего и подтверждает его право на государственную безвозмездную субсидию для приобретения жилья. Своего рода это материальная помощь государства на приобретение военными жилья. В сертификате обязательно указывают его непосредственного владельца, а также вид приобретаемой недвижимости и сумму субсидии.
Кто может претендовать на получение военного сертификата?
- Военнослужащие, уволенные или увольняемые с военной службы по разным обстоятельствам, срок службы которых 10 лет и более.
- Граждане, подлежащие расселению при расформировании закрытых военных городков.
- Семьи погибших при исполнении государственного долга военных.
Обязательным критерием является необходимость улучшения жилищных условий. То есть военные и члены его семьи могут претендовать на государственную субсидию, если они не обладают жильем. Например, проживают в общежитии либо снимают квартиру.
Есть один нюанс для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье только в том регионе, где он его получил. Для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.
Примечательно, что военный сертификат выдается «на семью» в едином экземпляре независимо от того, сколько членом семьи служат в армии.
Как действует сертификат?
Принцип действия государственной помощи по сертификату довольно прост. Военнослужащий подает командиру рапорт о согласии участия в государственной программе, где указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в очередь на получение военного сертификата. За ведение списка кандидатов на получение сертификата отвечают органы исполнительной власти либо ответственные лица в воинских подразделениях. Получить сертификат можно только когда дойдет очередь.
Какие документы необходимы для получения сертификата?
К заявлению о получении сертификата на покупку жилья необходимо приложить следующие документы:
- Рапорт, поданный по унифицированной форме.
- Документацию, подтверждающую срок военной службы.
- Военный билет, а для других членов семьи — удостоверяющие их личность документы.
- Выдержки, взятые из приказа об увольнении, где будет указана причина последнего.
- Справку о текущих условиях жилья.
Как рассчитывается сумма государственной субсидии?
Сумма военного сертификата на покупку жилья определяется по нескольким параметрам. Первое, что учитывается - это состав семьи. Один военнослужащий может претендовать на 33 м2, супружеская пара - на 42 м2, а при наличии детей расчет идет из соотношения 18м2 на человека. Второй параметр - это средняя цена за 1м2 в регионе. К сожалению, при подсчете средней цены в расчет берут все виды недвижимости, предназначенной для проживания (в том числе и ветхое жилье), поэтому данный показатель получается довольно низким.Сумму сертификата можно подсчитать, если умножить получившийся метраж на среднюю цену за 1м2. Например, если в семье 3 человека, а цена 1м2 35 000 рублей, то сумма субсидии составит 1 890 000 рублей (18*3*35000).
Как использовать сертификат при покупке квартиры?
Сертификат не предполагает выдачу денежных средств его обладателю. Приобретение жилья происходит через безналичный расчет. В первую очередь необходимо заключить договор с банком и открыть счет как участник государственной программы. При этом кредитная организация должна являться участником государственной программы и иметь надлежащую сертификацию.
Обязательно следует учесть, что от момента получения сертификата до открытия счёта в банке должно пройти не более 60 дней. Если же просрочка всё-таки случилась, нужно обратиться по месту выдачи документа для получения справки, без которой банк его не примет. При этом, причина невыполнения условия 60-дневного открытия счёта в банке должна быть признана уважительной.
Срок действия сертификата в отношении банка для представления владельцем сертификата необходимых документов (а именно договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение) - 9 месяцев.
Квартиру по программе можно приобрести как в строящемся доме, так в сданном в эксплуатацию.
В первом случае, необходимо заключить предварительный договор о приобретении жилья с застройщиком, в котором прописано обязательство в будущем заключить договор купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банк. В договоре должен быть указан окончательный срок введения дома в эксплуатацию.Он не всегда совпадает со сроком действия сертификата. Но именно предварительный договор с застройщиком позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
При покупке квартиры на вторичном рынке все немного проще. Нужно открыть счет в банке, найти подходящую квартиру, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности. После этого передать все документы в банк. Осуществив проверку предоставленных документов, кредитная организация направляет запрос на перечисление денежных средств из казначейства. Деньги сначала поступают на счет владельца сертификата, а после на реквизиты продавца.
Важным моментом, который обязательно стоит учесть, является готовность продавца ожидать перечисления средств за квартиру на свой счет до 10 дней.
При покупке квартиры с использованием сертификата есть возможность добавить собственные средства к предоставляемой государством субсидии.
Бесспорно, военный сертификат является большой помощью для военных при приобретении жилья. Но весьма ограниченный срок создает определенные трудности: нужно успеть подыскать хорошую квартиру, договориться с продавцом и оформить все необходимые документы. Без специальных знаний сделать это практически невозможно. Специалисты компании НОВЫЕ ДОМА в короткие сроки помогут подобрать квартиру, отвечающую вашим критериям, оформить все необходимые документы, договориться с продавцом. Кроме того, вы получите бесплатное юридическое сопровождение на протяжении всей сделки, что обеспечит безопасность сделки и ваше спокойствие.
Получить консультацию можно по телефону +7 342 205-55-52 или оставив заявку на сайте http://noviedoma24.ru.