19.10.2016
Обмен недвижимости является одним из способов улучшить жилищные условия, не имея на руках большой суммы денег. Причины для осуществления обмена могут быть разные.
Самая распространенная причина – это улучшение жилищных условий, когда необходимо расширить жилплощадь либо переехать в наиболее привлекательный район.
Некоторые осуществляют обмен квартиры с целью поправить свое материальное положение. При обмене просторной квартиры на меньшую можно получить доплату и при этом иметь собственное жилье.
Еще одной причиной является обмен большой квартиры на две квартиры меньшей площади. Такое имеет место быть при разводе супругов или при разделе наследства.
В настоящее время существует три варианта обмена недвижимости:
- Обмен через куплю-продажу
- Прямой обмен
- Альтернативный обмен
В первом варианте процесс обмена делится на две операции – необходимо найти покупателя на свою квартиру и одновременно подыскивать новую соответствующую жилплощадь. В таком случае необходимо регистрировать обе сделки, каждая оплачивается отдельно. И еще один нюанс, продавая квартиру, собственнику и членам его семьи необходимо выписаться из данной квартиры. Такая схема наиболее популярна, поскольку позволяет продавцу продать квартиру по рыночной цене.
Прямой обмен – достаточно сложная операция, требующая определенных знаний и юридического сопровождения. Такой вариант позволяет осуществить обмен приватизированными квартирами, а также неприватизированными. Законом наложен запрет на обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. Прямой обмен на практике используется довольно редко, так как собственников, желающих осуществить обмен значительно меньше собственников, желающих просто продать квартиру. Фактически очень сложно найти квартиры, удовлетворяющие требованиям обеих сторон. Но при этом такой способ более надежный и экономичный. Госпошлина уплачивается один раз при регистрации сделки. Государственный регистратор проверяет «чистоту сделки». Кроме того, Гражданским кодексом РФ предусмотрена ответственность сторон договора в случае возникновения притязаний иных лиц. То есть если появится лицо, законно претендующее на вашу квартиру, бывший владелец обязан будет возместить убытки, понесенные вами, и вернуть вам вашу квартиру.
Альтернативный обмен представляет собой следующую схему: продавец, желающий улучшить свои жилищные условия, выставляет на продажу свою квартиру, как только находится покупатель, заключается предварительный договор с внесением предоплаты. Далее продавец находит для себя квартиру и вносит предоплату, полученную от своего покупателя. Количество участников не ограничено. При таком обмене в начале цепочки всегда есть покупатель, который рассчитывается наличными без предварительной продажи своей квартиры (у него ее может и не быть). У этого способа есть недостатки. Большое количество участников усложняет процесс проверки «чистоты сделки». Каждая сделка регистрируется отдельно, госпошлина уплачивается за каждую. В этом случает собственнику так же, как и при первом способе обмена, необходимо выписаться из квартиры. Альтернативный обмен широко используется на практике.
В настоящее время в сфере недвижимости все большую популярность приобретает сделка «trade-in». Это схема взаимозачета, при которой вы приобрести квартиру в новостройке, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. В случае, если денег от продажи квартиры недостаточно, разницу можно оплатить любым удобным способом – наличными, в рассрочку или по ипотеке. Одновременно заключается договор на покупку новой квартиры и продажу «вторички».
На основании всего вышеизложенного можно отметить, что обмен недвижимостью - процесс довольно сложный и трудоемкий, требующий определенных знаний и опыта. Поэтому чтобы избежать рисков и сэкономить время и нервы, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. В компании НОВЫЕ ДОМА опытные специалисты помогут сэкономить время и окажут помощь на всех этапах сделки. Чтобы узнать подробную информацию, оставляйте свои заявки на сайте и по телефону +7 342 205-55-52.