09.10.2017
Итак, вы решились на такой серьезный шаг, как покупка квартиры. Если вы хотите пройти все этапы покупки самостоятельно, то, чтобы вам было легче, специально для вас мы подготовили небольшую памятку о том, как более эффективно это сделать.
- Определите для себя параметры покупки: количество комнат, район, новостройка или вторичка, этажность дома, наличие инфраструктуры и прочее.
- Оцените свои финансовые возможности. Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то для начала можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать сумму ежемесячного платежа и оценить будет ли он для вас обременительным. Затем нужно обратиться в банк или несколько банков, чтобы подать заявку на кредит. При общении с продавцом квартиры лучше сразу обозначить, что вы осуществляете покупку с использованием кредита.
- Изучите предложения на рынке – проведите анализ цен на квартиры, подходящих под ваши запросы. Отнеситесь особо внимательно к квартирам с ценой, ниже рыночной. Постарайтесь выяснить, по какой причине такая квартира стоит дешево.
- Выберите заинтересовавшие вас квартиры и договоритесь о встрече с продавцами. Определите для себя, в какой последовательности вам удобнее будет осматривать объекты.Рекомендуем записывать впечатления по каждой квартире. Так вам проще будет проанализировать все варианты и сделать выбор.
- Встреча с продавцом. Осмотр квартиры рекомендуем проводить в светлое время суток, так проще увидеть все недостатки.Обязательно задайте вопросы продавцу: чистая ли это продажа или продавец ищет обменную квартиру, сколько лет квартира находится в собственности, кто собственник, не находится ли квартира в залоге. Эта информация очень важная, получив ее, вы будете понимать, какие проблемы могут возникнуть при совершении сделки, и сможете ли вы их решить самостоятельно.
- Выбор квартиры. После осмотра нескольких вариантов определите наиболее понравившиеся квартиры и проведите переговоры с продавцом по уточнению цены, возможности получения скидки, условиям сделки и расчетов.
- Проверка квартиры. Перед заключением предварительного договора и передачей аванса нужно проверить квартиру «на чистоту», можно заказать выписку из ЕГРН. В выписке видно есть ли обременения на квартире.
- Заключение предварительного договора, передача задатка. Будьте очень внимательны при подписании договора, обязательно прочитайте, прежде чем подписывать. В договоре должна присутствовать подробная информация об объекте, данные продавца и покупателя, цена квартиры, сумма задатка и как будут происходить расчеты. При передаче задатка продавцу возьмите от него расписку в получении денег.
- Перед выходом на сделку, вам нужно получить от продавца справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что в ней никто не прописан. Так вы обезопасите себя. Также нужно согласовать с продавцом сроки освобождения квартиры от вещей и передачу ключей. Все это должно быть отражено в договоре купли-продажи.
- Заключение договора купли-продажи. Перед подписанием рекомендуем еще раз прочитать весь договор. После того, как договор подписан обеими сторонами, он передается на государственную регистрацию.
Если вы решили купить квартиру в новостройке, то вам, чтобы не остаться без квартиры и без денег, нужно выбрать надежного застройщика. Для этого вам необходимо будет изучить множество документов по объекту, а также проанализировать всю доступную информацию о застройщике. Чтобы получить полную информацию о новостройках города и застройщиках, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости. Профессионалы в этой сфере смогут вам рассказать о плюсах и минусах каждой новостройки. Исходя из этого, вам легче будет сделать выбор.
Мы описали для вас общие этапы покупки квартиры. В сделках с недвижимостью бывают разные нюансы, которые без наличия нужных знаний и опыта могут отнять у вас много времени и нервов. Поэтому, чтобы сделка прошла четко, в определенные сроки и наиболее для вас комфортно, рекомендуем вам обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.
Обратившись в компанию НОВЫЕ ДОМА, вы получите комплекс услуг - подбор квартиры, отвечающей вашим запросам, юридическое сопровождение сделки, помощь в получении ипотеки, скидку на ипотеку в одном из наших банков-партнеров. Оставить заявку вы можете на нашем сайте http://noviedoma24.ru/ или по телефону +7 (342) 205-55-52.
Удачи при покупке квартиры!