13.07.2017
С появлением второго и последующих детей семьи получают право на получение сертификата на материнский капитал. Законом предусмотрены различные направления использования сертификата, в том числе на улучшение жилищных условий. По статистике за все время действия программы 95% сертификатов были направлены именно на улучшение жилищных условий. В нашей статье поговорим о том, как использовать материнский капитал при покупке жилья.
При направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий законом предусмотрено 6 направлений, а именно:
- Приобретение жилого помещения.
- В качестве первоначального взноса по ипотеке.
- Погашение части основного долга или процентов по ипотеке.
- Оплата участия в долевом строительстве.
- Уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
- Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно закону использовать материнский капитал можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Исключение составляет:
- направление госвыплаты на погашение ипотеки,
- использование маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.
При покупке жилья с использованием материнского капитала должны соблюдаться следующие требования:
- перевод средств по сертификату производится только в безналичной форме.
- приобретаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
- жилье должно находиться на территории РФ.
- приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Как использовать материнский капитал на приобретение жилья?
Для распоряжения материнским капиталом необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов:
- заявление о распоряжении средствами материнского капитала,
- паспорт владельца сертификата,
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования,
- при необходимости - свидетельство о браке и паспорт супруга.
В случае если приобретенная недвижимость еще не оформлена в общую долевую собственность необходимо будет предоставить нотариально заверенное обязательство выделить доли всем членам семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу либо после полного погашения обязательств по кредитному договору.
Кроме приведенного перечня в каждой отдельной ситуации может потребоваться предоставление дополнительного пакета документов, который зависит от вида сделки по приобретению жилья.
Заявление в Пенсионном фонде рассматривается в течение 1 месяца с даты приема заявления. По результатам рассмотрения выносится решение об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления, о чем приходит уведомление в течение 5 дней с момента вынесения решения. При положительном решении деньги должны быть перечислены в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения.
Приобретение квартиры по договору купли-продажи.
В случае если квартира приобретается без использования заемных средств, материнский капитал можно будет использовать только после того, как ребенку исполнится 3 года.
При этом может заключаться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.
В обоих случаях продавец сможет полностью получить сумму по сделке только через 1,5 месяца после того, как сделка получит одобрение в Пенсионном фонде.
После регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности покупателю недвижимость остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств по сертификату.
В Пенсионный фонд по такой сделке необходимо предоставить следующие документы:
- копию договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию;
- выписку из ЕГРН
В договоре купли-продажи следует указать следующие условия:
- что оплата будет осуществлена с использованием материнского капитала, путем перечисления денежных средств со счета Пенсионного фонда РФ на указанный продавцом счет,
- если квартира приобретается с привлечением собственных средств, то указать эту сумму,
- срок для подачи владельцем сертификата документов в Пенсионный фонд.
Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Этот способ позволяет получить средства из Пенсионного фонда до достижения 3 лет младшему ребенку.
Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо обратиться в банк, где вам расскажут об условиях кредитования. В банк необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорт владельца сертификата,
- справка о доходах,
- копия трудовой книжки,
- копия материнского сертификата.
После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем. На счет продавца переводится сумма по договору купли-продажи квартиры. Затем необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением о необходимости перевода средств по сертификату на счет банка. Дополнительно нужно предоставить документы:
- копию кредитного договора на покупку квартиры,
- копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию.
Погашение ипотеки средствами материнского капитала.
Направить средства по сертификату на погашение действующего ипотечного кредита можно сразу после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:
- копию кредитного договора на покупку квартиры,
- копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию - справку из банка о сумме основного долга и процентов по кредиту,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Пенсионный фонд осуществляет перевод денежных средств в течение 1,5 месяцев после приема заявления.
Законом запрещено использовать средства материнского капитала на оплату штрафов и неустоек по просроченным кредитным обязательствам.
Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия.
Использовать средства материнского капитала на покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве можно при выполнении следующих условий:
- объект строительства готов на 70% и более,
- уставом застройщика предусмотрено использование материнского капитала.
Такой способ приобретения недвижимости проходит следующие этапы:
- владелец сертификата выбирает и бронирует квартиру, при этом застройщик уведомляется о том, что часть стоимости будет оплачена средствами материнского капитала,
- заключение договора долевого участия, в котором указывается условие, что часть средств будет перечислена из Пенсионного фонда не ранее, чем через 1,5 месяца,
- регистрация подписанного сторонами договора в Росреестре.
Оплата по договору проходит в несколько этапов:
- внесение личных средств покупателя на счет застройщика,
- подача заявления о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд, с приложением пакета необходимых документов,
- после одобрения, Пенсионный фонд перечисляет средства на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течение 10 дней.
Использование материнского капитала при участии в жилищных кооперативах.
Законом предусмотрено приобретение жилья с помощью жилищных или жилищно-строительных кооперативов. Люди добровольно объединяются в такие кооперативы на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.
Для направления средств материнского капитала на погашение вступительного или паевого взноса жилищно-строительного кооператива, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:
- выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем,
- справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса,
- копия устава кооператива.
Еще раз хочется отметить, что материнский капитал – отличный способ для многих семей улучшить свои жилищные условия. Но при различных видах сделки с недвижимостью с использованием сертификата существуют тонкости и нюансы, соблюдение которых обязательно. Поэтому лучше доверить оформление документов и сопровождение всей сделки профессионалам.
Компания НОВЫЕ ДОМА имеет большой опыт в работе с сертификатами на материнский капитал. Кроме того, если вы планируете взять ипотеку, прямо в офисе нашей компании ипотечный брокер подберет вам оптимальную ипотечную программу. Также вы сможете получить скидку от наших банков-партнеров, что существенно сэкономит ваш семейный бюджет. Звоните по телефону +7 (342) 205-55-52 или оставляйте заявку на сайте http://noviedoma24.ru