20.03.2017
Изображение: womansource.ru
Рано или поздно многие из нас сталкиваются с проблемой покупки квартиры. Главный вопрос, который задают себе покупатели, - что лучше: вторичка или новостройка? Попробуем разобраться в этом вопросе и рассмотрим основные плюсы и минусы жилья на вторичном и первичном рынке.
Оценивать плюсы и минусы будем по следующим факторам.
Цена. В новостройке цена за квартиру напрямую зависит от стадии строительства дома. Соответственно, покупая квартиру на более раннем этапе, вы заплатите меньшую сумму. Вторичное жилье имеет фиксированную цену, которая зависит только от колебаний рынка и общей экономической ситуации. Стоимость вторичного жилья, как правило, превышает стоимость новостройки.
Сроки. При покупке квартиры на вторичном рынке вы имеете возможность сразу после заключения сделки заехать в квартиру. В случае с новостройкой срок зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели квартиру. В среднем покупателям приходится ждать примерно до 1,5 лет.
Предложения на рынке. Рынок вторичного жилья более разнообразен по количеству вариантов. На первичном рынке самые хорошие квартиры скупаются еще на начальном этапе строительства, и к окончанию строительства дома в продаже остаются менее благоприятные варианты.
Риски. Данный фактор присутствует как на первичном, так и на вторичном рынке. Риск при покупке квартиры в новостройке связан с деятельностью застройщика и заключается в том, что можно так и не дождаться окончания строительства дома. Поэтому нужно очень внимательно выбирать застройщика, предварительно изучить его деловую репутацию и деятельность. При покупке «вторички» основные риски связаны с долгой историей квартиры, имеющей подводные камни. Эти риски можно снизить, если изучить всю историю квартиры и грамотно составить договор, прибегнув к услугам квалифицированных специалистов (юриста, риелтора).
Коммуникации и обустроенность. Приобретая жилье в новостройке, вы получаете абсолютно новую квартиру, новые коммуникации и инженерные системы, а также новых благополучных соседей. Кроме того, в новостройках, как правило, большие лестничные площадки, чистые подъезды, обустроенные парковки. На вторичном рынке коммуникации, чаще всего, имеют сильную изношенность и требуют замены. Кроме того, вероятность жить по соседству с наркоманом или алкоголиком во «вторичке» гораздо выше, чем в новостройке.
Инфраструктура. Покупая квартиру в новостройке, вы можете попасть в дом, рядом с которым отсутствует развитая инфраструктура. Это связано с тем, что застройщик сдает в эксплуатацию сначала жилые дома, и только потом начинается строительство детских садов, школ, появляются магазины и прочие объекты инфраструктуры. Поэтому первое время придется подождать пока все обустроится. В случае со «вторичкой» вы можете сразу оценить инфраструктуру рядом с будущим жильем.
Срок эксплуатации. Новостройки строятся из современных материалов с соблюдением новых требований безопасности, а также с привлечением современных технологий. Следовательно, они имеют высокую надежность и большой срок эксплуатации.Покупая «вторичку», стоит задуматься, а сколько еще прослужит этот дом? Ведь на момент покупки дому может быть уже 50 лет и более. Нужно задуматься, необходим ли капитальный ремонт этому дому. И если вы соберетесь через некоторое время продавать квартиру, насколько изменится ее цена вторичном рынке со временем?
Площадь квартиры и планировка. В новостройках застройщики делают более просторные квартиры и удобную планировку. Для сравнения, метраж однокомнатной квартиры в новостройке может быть от 38-40 кв.м и более, а во «вторичке» - 30-33 кв.м.
Что лучше новостройка или «вторичка» каждый для себя решает сам. Перед покупкой выбирайте приоритеты, а только потом ищите подходящий вариант.
Специалисты компании НОВЫЕ ДОМА помогут вам найти квартиру, соответствующую вашему запросу, разобраться во всех нюансах покупки жилья в новостройке или вторичке, собрать весь необходимый пакет документов. Также вы получите юридическое сопровождение сделки, помощь в получении ипотеки и скидки от наших банков-партнеров.
Звоните по телефону +7 (342) 205-55-52 или оставляйте заявку на сайте http://noviedoma24.ru