26.12.2016
Изображение: rcmm.ru
Подходит к завершению 2016 год. Все мы подводим итоги прошедшего года и строим планы на год грядущий. Тех, кто планировал купить или продать квартиру, интересует вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2017 году.
Основное событие на рынке недвижимости произойдет 1 января 2017 года — закончит свое действие государственная программа поддержки ипотечного кредитования. По статистике в 2016 году на долю ипотеки с господдержкой приходится 36% от общего объема выданных ипотечных кредитов. Таким образом, завершение программы может вызвать снижение спроса населения на новостройки. Однако на текущем этапе преувеличивать значение самой программы не нужно. Напомним, что ее задачей было субсидирование ставки выше 12% годовых. В 2014-2015 годах, когда ставки по ипотеке достигали значений 17-20%, программа имела решающее значение. Теперь же, когда банки предлагают кредиты по ставкам ниже 12%, эффект от ее окончания будет не столь драматичным.
Рынок недвижимости особенно остро реагирует на экономические процессы, происходящие в стране. Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, и поэтому на рынке недвижимости наблюдается снижение, которое характеризуется:
- падением цен на объекты вторичной недвижимости,
- сокращением объемов продаж по новостройкам,
- уменьшением объемов строительства в связи с удорожанием стройматериалов,
- сокращением общего количества сделок и выданных ипотечных кредитов.
Такая ситуация сложилась постепенно под влиянием следующих факторов:
- Введение санкций западных стран, что ограничивает доступ российских банков к дешевым внешним кредитам и исключает возможность снижения процентов по жилищным кредитам.
- Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
- Падение курса рубля по отношению к мировым валютам, проблемы с валютной ипотекой.
- Ограниченный срок программы по выдаче ипотеки с государственной поддержкой.
- Усложнение условий получения ипотеки, а именно рост процентных ставок и ужесточение требований к заемщикам.
- Увеличение себестоимости строительства новостроек, снижение сумм жилищных инвестиций.
Учитывая перечисленные выше обстоятельства, эксперты полагают, что именно 2017 и 2018 годы станут самыми сложными для рынка недвижимости России. По данным социологических опросов, в текущем 2016 году каждый 10-й гражданин отложил приобретение жилья на несколько лет, а каждый 6-й решил перенести покупку и вовсе на неопределенную перспективу. Следовательно, в 2017-2018 годах будет иметь место существенное сокращение спроса. Восстановление прогнозируют только в 2019-2020 годах под влиянием падения ставок по ипотеке, реализации программ государственной поддержки в секторе недвижимости и помощи региональных властей.
Эксперты прогнозируют, что сокращение спроса на рынке недвижимости РФ в 2017 году спровоцирует и дальнейшее снижение цен на жилье. В первую очередь падение коснется старого жилья (60-80 гг. постройки) на окраинах, обладающего невысокой ликвидностью.
В ответ на падение цен застройщики сократят предложения, так как они не захотят работать себе в убыток. В то же время именно следующий год эксперты считают временем наиболее благоприятным для инвестирования в недвижимость на первичном рынке, которую позже однозначно можно будет продать дороже.
2016 год был достаточно комфортным для покупателей недвижимости, так как на рынке было представлено множество вариантов, что предоставляло возможность торговаться и ждать. В 2017 году ситуация изменится: наряду с существенным понижением стоимости произойдет сокращение предложения примерно на 40%.
Что делать продавцам? Надеяться на быстрый рост цен на недвижимость в условиях экономического кризиса не приходится. Снижение спроса увеличивает средний срок реализации стандартной «хрущевки» с 3-х до 10 месяцев. В такой ситуации, чем раньше объект будет выставлен на продажу, тем меньше неопределенности и неоправданных ожиданий будет у продавца в дальнейшем.
Что делать покупателям, стоит ли покупать квартиру в 2017? Каждая ситуация с покупкой недвижимости индивидуальна. Она зависит от наличия или отсутствия собственного жилья, накоплений и уверенности в своих доходах на несколько лет вперед. 2017 год на рынке недвижимости можно назвать выгодным для покупателей. Можно будет приобрести подходящую квартиру по сниженной стоимости.
Посоветоваться с экспертами компании НОВЫЕ ДОМА по вопросам покупки или продажи недвижимости вы можете по телефону +7 (342) 205-55-52 или заполните любую форму заявки на сайте.